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怎样才能买二手房子不吃亏 二手房信息如何辨别

编辑:团爪网 时间:2019-10-10 14:17:02浏览:

刚需的我买房相比新房更倾向于二手房,那么二手房应该怎么买才能不吃亏呢?网上信息那么多,应该如何辨别呢?下面还是看看团爪小编所分享的吧。

网络上二手房信息常见陷阱。

现在什么都是信息化,房屋类app甚至都打出了看房选房都可以在app上完成。但是买家真的可以在网络上直接选房吗?答案显然是否定的。下面我们来看看网络上房源的常见陷阱。

一、编造房源。这种陷阱应该也是存在网络上最多的。很多中介为了能够守株待兔到优质的潜在客户,都会选择编造一些假的优质房源,吸引你联系中介;然后中介再一步步邀请你去面谈或者去看房子。当你约好去看房的时候,往往会得到的信息是“不好意思,那套房前两天已经卖掉了,现在我手上还有好几套类似的房子,我带你去看一看吧?”如果你听到这样的话的话,你应该就要知道,一直就没有传说的那套房。

二、低价房源。一般来说,同一小区或周边同品质小区的房价一般都较为相近。当你在网络上看到某房源低于房价10多万+,不要以为你是找到了机会房。这里面也有可能会有陷阱;一分钱一分货,不要贪这种小便宜。

①问题房。低价销售的有可能是有抵押或房子出现过事故等有缺陷的房源。房东为了骗取首付款或者尽快交易,以低于市场行情很多的价格去兜售;而无良的中介为了赚取中介费的话也不会去帮助买方考虑。房子的真实情况就只能自己去甄别清楚。

②中介的套路。这一点就和第一个陷阱是同样的目的,是中介发布消息时候故意写低房价吸引客户上门咨询的。

怎样买到合适的好房子。

每个人对于好房子的判定标准不一样,所以下面以自己的理解来进行分享。

一、挑选优质目标房源。

①每个人在买房的时候都会给自己划定一块区域,首先自己可以在网络上进行初筛选,通过周边环境、价位、生活交通配套、教育医疗资源以及户型等方面来缩小目标房源区域;

②在缩小范围后,接下来就不能只在网络上看了,需要去实地去深入了解挑选的小区或房源,筛除一些网络信息不准确或者不合适的房源。这一步也是非常关键的,实地看的时候就应该假装自己是住客,来体会房源的优劣势。

③待进一步缩小目标圈后,接下来就需要寻找优质的中介为你服务了。

二、挑选优质中介。

中介在二手房交易过程中起到非常重要的作用,优质的中介能够从买方的角度去考虑,不论是前期谈价格还是后期做金融贷款、过户等事情,都能帮助到你。

我买房的时候基本把主要的大中介都加了微信,一边了解市场的行情,一边也可以在聊天中甄别中介。大的中介一般都有较为正规的作业流程和服务,保障性更高。到谈房子价格的时候,我一直都是在两个中介中二选一的情况;谁先找到我中意的房子,我就和谁先谈,同时会去问下另外一家是否有房源。端着两家,便于自己砍中介的费用。

在搞定了房源和中介后,最后就只剩下搞定房东了。谈价格的时候不要着急。目前市场的行情下二手房价格是略跌的,所以作为买家从心理上掌握着主动。

结语:以上就是小编给大家带来的全部内容,希望能有效的帮助到你。

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