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二手房交接需要注意什么 这八大事项你办好了吗

编辑:团爪网 时间:2019-09-09 15:15:31浏览:

我们在购买二手房的时候,当走到房屋交接这一个环节时,也就意味着整个交易结束,虽然说表面上看起来,二手房交接并没有那么复杂,可是很多人在这上面吃过亏,所以我们在二手房交接的时候也有许多事项需要注意,具体有哪些事项呢?下面还是看看团爪小编所带来的吧。

1、电表的状况

我们在接房时,应该查明电表是否被移动过,或是进行过改装,线路的走向是否正常,而且还要查明原业主是否有拖欠电费的情况。

2、水表费用

水表也是需要注意,查看是否有欠费,不要因为这些小事就不管了,万一欠很多费到时候找谁去?

3、天然气

首先需要查清是否欠费,然后过户完成,因为买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4、有线电视的过户

主要是查看原业主是否有欠费,因为很多二手房是闲置状态,很有可能原业主没有结清有线电视的月租费,当然现在很多都是用网络电视了,如果有户就应查清楚。

5、电话费

如果你所购买的二手房,安装了多条电话,那么需要问清楚,是否保留,如果保留那么需要,在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

6、维修基金

按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中原业主缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的人更名为买家,当然那种老一点的房子如果没有交维修基金可以忽略此条。

7、附属设施

也就是房屋内的装饰装修及家具家电,当然这个得按照当时购买时所协议的。

8、户口

这一条是比较重要的,如果原业主户口在此房,那么建议大家让原业主迁出,因为原业主的户口没有及时迁出,是发生纠纷的众多因素之一,也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出,则两方需就此问题约定清楚。

结语:以上这八大注意事项你学到了吗?希望能帮助到哪些需要的人,当然也祝你家庭幸福合家欢乐。

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